擁有一套別墅，是很多人的夢想。
北龍湖之前，從主城的英協花園、東方今典，到家和萬世、帝湖龍吟墅，再到大北區扎堆兒的迎賓路別墅區、思念果嶺、中原八大家..，鄭州人對終極居所的審美，從未離開過“院子情結”。
小編就有很深的“院落情結”，做夢都想一方小院，在繁勞的工作之余，能采菊籬下，悠然看雨，親近自然；一棟樓房，一層父母、一層孩子與家人同住共享天倫溫情，遠離喧囂...
自2006年始，國家圍繞主城別墅的相關 “叫停”，更是讓它的存在，成了超稀缺中的稀缺。稀缺創造價值，這讓此類建筑，在很長時期都風頭無兩。
鄭州別墅產品其實稀缺，且產品大多是聯排、雙拼、聯排，獨棟更是鳳毛麟角，占比不足20%。目前在售227套，獨棟35套。
01 鄭州別墅大盤點，共計約3160套
金水區：1070套。
英協花園約150套，普羅旺世約330套，家和萬世約250套，鹿港小鎮約100套，純翠領域約100套，建業森林半島約80套，21世紀美墅加州風情約60套
惠濟區：985套
九郡弘76套，迎賓路3號約70套，水映唐莊約200套，天倫莊園約150套，大河龍城約100套，盛景濠庭約90套，假日御園+聯通小區約80套，迎賓花園約65套，甲六院約60套，華亭溪谷約50套，蘭亭山莊約44套。
鄭東新區：174套
聯盟新城約63套，溫哥華山莊約12套，棠頌別院99套（商墅），永威翡翠城4套，普羅理想國，鴻園，秀水苑。
經開區：636套
東方今典約200套，格林度假山莊約82套，專家花園約254套，金沙湖高爾夫觀邸約100套。
高新區：145套
陽光馥園共101套、美景菩提44套、。
二七區：橄欖城五號院約66套。
中原區：帝湖龍吟墅23套。
鄭州別墅產品的稀缺和分布不均衡可見一斑。
整體現狀
1、獨棟依然稀缺
真正的獨棟占比不足20%，不足500套。一座城市的頂豪往往代表著這座城市房地產的最高水準，前幾年鄭州的地產行業高速擴張，房產數量急劇增加。但是作為優質資源的別墅項目，相對來說依舊稀缺，且大多集中在遠郊。
2、主城別墅設計陳舊
從上世紀的臺胞小區，到2000年左右的英協花園、帝湖龍吟墅、格林度假山莊、等，鄭州的每個區都有別墅項目被追捧，但現在很多別墅設計陳舊、環境下降，使得居住體驗差，“鬧中取靜”也成困難。
3、“遠郊有湖”很搶手
相比于破舊的主城區別墅，遠郊的一些別墅產品成了越來越多人的選擇。在鄭州思念果嶺、金沙湖、洞林湖、雁鳴湖這些湖別墅區價值堅挺，越來越成為許多富人的選擇。
4、能否“大改造”是成交關鍵
02在售別墅275套
小編也是摘取了部分目前鄭州在售的別墅。可以看到，目前在售的別墅項目數量上并不是很多， 共257套。
目前鄭州共有約11萬套掛牌二手房，其中別墅僅257套，獨棟35套、類獨棟2套、雙拼48套、聯排172套。
從掛牌量占比看，其僅占全市二手房掛牌量的0.23%，價格浮動及成交量對市場影響微乎其微，但卻占主城別墅存量的8%，這個比例已經很高。
主城別墅的稀缺性，已經無法在二手房價格上體現
03主城別墅為何不不如遠郊墅搶手？
隨著生活水平的提高，生活方式的新變化。主城老別墅的功能設計、環境配套已經不適合新的購買者需求了。
1、和傳統“四世同堂，其樂融融”的合局觀念不同，現在大家更注重彼此空間。所以房子空間要足夠大，至少保證三代人起居互不干擾、動靜分區隔離；
2、隱私性要求更高。與之前很多人前顯貴的舊觀念不同，現在注重“藏風聚氣”，這也是為何所以很多業主吐槽北龍湖大平層不夠私密。
3、社區空間足夠低密，居住純粹。主城區的很多產品在高層里建了幾套別墅，這影響別墅生活的靜謐感。
小結
見天地有院子，永遠是人們心中揮不去的念想。雖然主城別墅逐漸漸漸不如遠郊別墅的價值搶手。卻依然，還有很多相對優勢，仍然稀缺。
遠郊墅作為有能力家庭的第二居所，依然有廣闊的需求空間。除此之外，市場上周末微度假式居住，頤養需求，也長期支持這遠郊墅的價值。但也要看到，只要鄭州一直向前發展，本質上并無終極置業可言，只看稀缺性和功能還是不夠的。
肖遠丨文
宜凱門圖庫、貝殼網丨圖
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