2018年已經(jīng)過(guò)去，各地房?jī)r(jià)因新年的到來(lái)而出現(xiàn)了細(xì)微的變動(dòng)，多地房?jī)r(jià)跌幅略有增加，這也說(shuō)明這些地方的庫(kù)存壓力要大于預(yù)期，樓市離回暖又更遠(yuǎn)了一些。那么這段時(shí)間內(nèi)，天津房?jī)r(jià)走勢(shì)如何呢?
年底多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)為了沖刺業(yè)績(jī)、加速資金回籠，加大了房?jī)r(jià)的優(yōu)惠力度，因此11月份百城住宅價(jià)格跌幅有所擴(kuò)大。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳、武漢、天津、杭州、重慶、成都和南京十大城市的房?jī)r(jià)再次轉(zhuǎn)冷，十大城市住宅均價(jià)環(huán)比在上月再次轉(zhuǎn)為下跌。天津作為國(guó)內(nèi)一線城市，受到國(guó)家調(diào)控政策影響，房?jī)r(jià)在一路上漲之后也開始了下跌。
從需求方面來(lái)看，在調(diào)控回歸市場(chǎng)化、貨幣政策支持的背景下，購(gòu)房需求有序釋放;從供應(yīng)情況看，年末推盤高峰促使部分城市庫(kù)存仍處于較高水平;從企業(yè)策略看，迫于全年銷售目標(biāo)和資金回款壓力，房企繼續(xù)采取低價(jià)加推、以價(jià)換量策略，百城房?jī)r(jià)繼續(xù)下行。
雖然房地產(chǎn)投資增速下降可能導(dǎo)致未來(lái)新房供給減少，但目前二三線城市普遍存在供需失衡局面，即便是一線城市，也存在不確定性。外流動(dòng)，以及房地產(chǎn)稅開征預(yù)期背景下，一線城市存量房將經(jīng)歷一個(gè)市 場(chǎng)出清過(guò)程。
鑒于大勢(shì)清晰，新的一年一定開始新一輪房?jī)r(jià)下跌過(guò)程，并在房地產(chǎn)稅預(yù)期下，這一波下跌將完成市場(chǎng)出清，實(shí)現(xiàn)住房?jī)r(jià)格再平衡。如果以“利空出盡是利好”的邏輯看，至少在房地產(chǎn)稅正式登臺(tái)后房?jī)r(jià)才能止跌企穩(wěn)。
由于中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫嚴(yán)重，此泡沫破裂的可能性在增大，房?jī)r(jià)必有一大跌，由于“80后”和城市化的買房支撐及中國(guó)經(jīng)濟(jì)的較快發(fā)展，中國(guó)房?jī)r(jià)在近幾年不會(huì)跌到底部，或許在大跌后有小幅反彈;等到2020年左右，由于購(gòu)房年輕人口大幅減少，中國(guó)房地產(chǎn)將如日本一樣跌入底部。
不同地方的房?jī)r(jià)下跌不同。由于年輕口的快速減少，大城市和東部地區(qū)為了維持發(fā)展，且本身他們的吸引力就比較高，年輕人口會(huì)進(jìn)一步向這些地區(qū)流動(dòng)。與此同時(shí)，人口流出地區(qū)的房?jī)r(jià)將降得更低，尤其是三四線城市的房?jī)r(jià)就更不值錢了。而作為一線城市的天津，如果短時(shí)間內(nèi)調(diào)控政策不放松的情況下，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)下跌的可能性會(huì)更大一些。