如果北京的房?jī)r(jià)漲到80萬(wàn)一平，那將會(huì)是一幅什么樣的場(chǎng)景呢？這可不是危言聳聽，因?yàn)榫驮?0年前，日本就上演過如此“盛況”。“只需要半個(gè)東京的地價(jià)，就能買下整個(gè)美國(guó)”，這在當(dāng)年，可是整個(gè)日本都引以為傲的一句話。當(dāng)然了，最后的結(jié)果大家也都看到了，日本的房?jī)r(jià)和股市雙雙暴跌，讓日本直接“消失”了30年。那些在房?jī)r(jià)崩盤前買了房子的日本人，也是一夜回到了解放前。那么問題來了，如今咱們國(guó)家也存在房?jī)r(jià)過高的問題，當(dāng)然還沒高到當(dāng)年日本那種夸張的程度哈，那么我們會(huì)重蹈日本房?jī)r(jià)崩盤的覆轍嗎？或者當(dāng)前的高房?jī)r(jià)現(xiàn)狀，未來將如何收?qǐng)瞿兀?/p>
先給大家做一個(gè)簡(jiǎn)單的小科普，要想引起股市或者樓市這種交易市場(chǎng)的崩盤，就需要有人不斷的賣出、離場(chǎng)，而且在當(dāng)前的價(jià)格范圍內(nèi)，找不到對(duì)等的買家接盤，這樣價(jià)格就會(huì)一直往下跌，直到成交為止。拿房產(chǎn)來說吧，當(dāng)賣房子人的數(shù)量，比買房子人的數(shù)量多，而賣房子的人又急著用錢的時(shí)候，他們就會(huì)不斷的降價(jià)，降價(jià)的到了一定的數(shù)量以后，就會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)的崩盤。所以，要想穩(wěn)住房?jī)r(jià)，只需要做好一點(diǎn)就可以了，那就是讓所有人都抱有房?jī)r(jià)會(huì)一直上漲的預(yù)期。這樣買房子的人就會(huì)越來越多，而賣房子的人就越來越少了。實(shí)際上，現(xiàn)在也正是這么做的，主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面。一、根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)已經(jīng)超過60個(gè)城市用降低首付比例、下調(diào)房貸利率，提高公積金貸款額度等一系列手段，從多個(gè)方面進(jìn)行對(duì)房地產(chǎn)松綁的鼓勵(lì)了。再加上
各大城市的人才引進(jìn)制度，搶人大戰(zhàn)正在如火如荼的開展。
通俗點(diǎn)說就是各個(gè)城市需要補(bǔ)充新鮮血液，從而讓買房子的人不斷增加啊。
另一方面，也要做到不讓賣房子的人數(shù)擴(kuò)大。學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格大跳水、最強(qiáng)限拆令、二手房限貸，最簡(jiǎn)單最明白最直接的，就是這二手房限貸了。舉個(gè)例子，2017年北京執(zhí)行了317調(diào)控政策后，二手房成交量直接降了52％，效果已經(jīng)非常明顯了。再比如今年房?jī)r(jià)暴漲的深圳，在二手房限貸之后，二手房成交量直接縮了巔峰期的四分之一。一系列的調(diào)控手段，就是為了盡量保證我們，不走30年前日本的老路，因?yàn)榉績(jī)r(jià)崩盤的危害，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比你想象的要可怕太多了。
再回到我們開始的問題，這種高房?jī)r(jià)的局面，將來要怎么收?qǐng)瞿兀吭谟懻摲績(jī)r(jià)之前啊，我們必須要抓住一個(gè)前提，那就是不同的城市，房?jī)r(jià)的走勢(shì)其實(shí)是天差地別的。有杭州這種一路向上絕不回頭的，也有溫州這種暴跌之后至今沒爬起來的，還有青島這種新房與二手房的漲跌方向完全相反的。但是有一點(diǎn)，是幾乎所有城市都具備的，那就是國(guó)內(nèi)貨幣的政策導(dǎo)向。
這里有一組非常具有參考價(jià)值的數(shù)據(jù)，它叫做M2。M2是指流通于銀行體系之外的現(xiàn)金加上企業(yè)存款、居民儲(chǔ)蓄存款以及其他存款，它包括了一切可能成為現(xiàn)實(shí)購(gòu)買力的貨幣形式，如果不太明白的話，你可以把它理解為流通在社會(huì)上的錢。近年來，很多國(guó)家都把M2作為貨幣供應(yīng)量的調(diào)控目標(biāo)。M2對(duì)于資產(chǎn)價(jià)格的影響，是非常重要的。2020年疫情爆發(fā)以后，為了跟上美國(guó)瘋狂印鈔的步調(diào)，我們不得不采取了一定程度上的貨幣放水，這就導(dǎo)致了M2的增幅從8％上升到了11％，隨后各大城市就開啟了新一輪的房?jī)r(jià)大漲。但是這畢竟不是長(zhǎng)久之計(jì)，因?yàn)橛♀n不僅會(huì)導(dǎo)致通貨膨脹，還會(huì)導(dǎo)致超發(fā)的貨幣被不良資本利用，跑進(jìn)金融系統(tǒng)里空轉(zhuǎn)，讓窮人更窮，富人更富。于是在今年5月份，我國(guó)M2經(jīng)過調(diào)控又降到了8％。
其實(shí)關(guān)于房?jī)r(jià)還有一點(diǎn)值得我們注意，那就是二手房與新房的漲幅差距越拉越大。從全國(guó)維度來說，五年來新房?jī)r(jià)格上漲了52％，可是二手房卻只漲了31％，所以咱們必須明白一個(gè)道理，房地產(chǎn)真正的使命，是通過新房出售的土地財(cái)政來進(jìn)行資源分配，而不是為了讓炒房客獲利而存在。所以未來的幾十年，一種能夠讓更多人獲益的房地產(chǎn)新模式就躍然紙上了。沒錯(cuò)，就是租房。但是如果我現(xiàn)在和你說未來將會(huì)是租房者的天下，也許你會(huì)說我胡說八道。所以我準(zhǔn)備在以后的視頻中，重點(diǎn)介紹一下這種房地產(chǎn)新模式，它也許會(huì)改變未來20年社會(huì)財(cái)富分配的走向，衍生出新的投資風(fēng)口，讓一部分人的命運(yùn)迎來轉(zhuǎn)變。你還不準(zhǔn)備關(guān)注我嗎？